Какой перечень документов необходим, и каков порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру, в случае принятия положительного решения суда об установлении факта принятия наследства?


Правовой аспект наследования предусмотрен и регулируется частью третьей Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ.
Статья 1141 ГК РФ определяет общие положения вступления в наследство.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Права супруга при наследовании определены в статье 1150 ГК РФ.
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
На основании статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) № 146-ФЗ от 26.11.2001 г. при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Основания наследования определены в статье 1111 ГК РФ.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Статья 1152 ГК РФ регулирует принятие наследства.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Способы принятия наследства определены в статье 1153 ГК РФ.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 ГК РФ.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, если отсутствует завещание на третье лицо. 
Аспект сужающегося значения акта принятия наследства обнаруживается в случаях, если один и тот же наследник призван к наследованию одновременно по разным основаниям. Исходя из принципа единого акта принятия наследства, наследник, независимо от того, по какому основанию он призван к наследованию, вправе принять наследство в целом, безотносительно к основанию наследования, не ограничивая себя принятием наследства по определенному основанию и не оговаривая основания принятия наследства. Но и в этом случае причитающаяся наследнику часть наследства будет установлена с учетом оснований наследования, определяющих долю участия наследника в наследовании.
Вместе с тем закон предоставляет наследнику, призванному одновременно по нескольким основаниям, возможность принять наследство исходя из выбора основания наследования и тем самым ограничить (сузить) действие акта принятия наследства. Правилами абз. 2 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что наследник, призванный к наследованию одновременно по нескольким основаниям, вправе принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Значит, наследник может принять наследство, причитающееся ему лишь по одному из оснований и не принимать наследство по другим основаниям.
Применение указанных правил принятия наследства не отменяет универсального характера наследования, ибо универсальность наследования заключается в целостности правопреемства ко всему наследству, которая не нарушается ни тем обстоятельством, что призывается не один, а несколько наследников, призываются не по одному основанию, но по разным основаниям, ни тем обстоятельством, что наследство распределяется в соответствии с причитающимися наследственными долями.
Приобретение наследства на основе принципа единого акта принятия наследства в двух его аспектах согласуется с принципом недопустимости принятия наследства под условием или с оговорками.
ГК, предусматривая последствия принятия части наследства, не допускает, как и ГК РСФСР, принятия наследства под условием или с оговоркой и исходит из начал универсального правопреемства.
Никакие условия или оговорки не могут корректировать принятие наследником наследства как единого целого.
Наследник не вправе принимать наследство под отменительным или отлагательным условием на случай, если бы его воля, направленная на принятие наследства, сформировалась под влиянием сведений о составе и стоимости наследства, наследниках и других обстоятельствах, имеющих существенное значение для заинтересованности наследника в имуществе умершего. Наследнику разрешено отозвать акт принятия им наследства (ст. 1157 ГК), либо он вправе требовать признания его недействительным в судебном порядке в соответствии с правилами о недействительности сделок.
Принимая наследство, наследник может не знать о конкретном составе наследственного имущества, размере долговых обязанностей наследодателя, других имеющихся наследниках, принятии ими наследства, месте его нахождения и других обстоятельствах, которые потребуют от наследника определенных усилий и затрат для управления имуществом, осуществления права собственности, исполнения обязательств. Однако и в этом случае наследник не вправе выдвигать каких-либо условий и делать какие-то оговорки относительно принятия наследства.
Принятие наследства рассматривается законом как обдуманное решение наследника принять наследство в составе любых прав и обязанностей наследодателя, в чем бы они ни заключались, и в составе любого имущества, где бы оно ни находилось: на территории РФ и за ее пределами, компактно в одном месте или в разных местах.
Так, в силу ст. 1122 ГК наследодатель имел право указать в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников в натуре. Однако и в этом случае принятие наследником наследства относится не только к обозначенной в завещании части неделимой вещи в натуре, предназначенной для него, но ко всему, что причитается ему в наследстве, включая долги наследодателя, а также и те части имущества, от принятия которых могли бы отказаться другие наследники, и иное, не завещанное имущество, если наследник призывается к наследованию по разным основаниям.
Принятие наследником наследства действует и в отношении таких прав и обязанностей, которые станут достоверно известными и подтвержденными после принятия наследства, иногда - спустя продолжительное время после получения свидетельства о праве на наследство. Имея сведения о принадлежавших наследодателю движимых и недвижимых вещах и предполагая принятие именно этого имущества в составе наследства, наследник, тем не менее, одновременно приобретает также другие активы и все обременения имущества, установленные, например, в виде залога определенных вещей или в виде права пользования лиц, проживающих в жилом помещении.
Принцип единого акта принятия наследства действует по отношению ко всему наследству в целом независимо от конкретных оснований, по которым наследник был призван к наследованию, и по отношению к наследству, причитающемуся наследнику по отдельным основаниям, с предоставлением наследнику права альтернативного выбора участия в наследстве по определенному основанию.
Наследник может оказаться призванным к наследованию одновременно по нескольким основаниям. Некоторые из случаев призвания лица к наследованию одновременно по нескольким основаниям указаны в абз. 2 п. 2  статьи. Нельзя исключить и иных подобных случаев. Отметим, в частности, следующие случаи одновременно действующих оснований наследования имущества одним наследником:
- по завещанию и по закону, если завещана часть имущества наследнику, который в составе наследников по закону участвует в наследовании незавещанной части имущества;
- по праву наследника по завещанию или по закону в связи с открытием наследства и по праву на принятие открывавшегося наследства в порядке наследственной трансмиссии. Так, например, при наследовании по закону к наследству призваны мать, супруга и дочь наследодателя; после открытия наследства и до истечения срока для принятия наследства умерла супруга наследодателя; право последней на открывшееся наследство перешло в порядке наследственной трансмиссии к ее дочери, являющейся также дочерью наследодателя и наследующей в имуществе отца по собственному праву; кроме того, дочь является наследницей по завещанию, согласно которому отец оставил ей определенную вещь из наследства. При таких обстоятельствах дочь наследодателя оказалась призванной к наследованию по завещанию, по закону и в порядке наследственной трансмиссии;
- по завещанию и по праву наследования обязательной доли, если доля при наследовании по завещанию оказалась менее обязательной доли. Этот случай особо не отмечен в п. 2 указанной статьи, но подпадает под его действие.
Таким образом, если при указанных и других подобных обстоятельствах наследник призван к наследованию по различным основаниям одновременно, вопрос о принятии наследства таким наследником требует специального решения.
Принимая наследство, наследник, призванный по разным основаниям одновременно, вправе не делать никакого выбора и принять наследство в целом. В этом случае наследник приобретает имущество умершего, соответствующее его праву наследования по всем основаниям, в соответствии с которыми он был призван к наследованию.
Но закон не требует, чтобы наследство было обязательно принято по всем основаниям призвания к наследованию в совокупности.
Предусмотренное законом право наследников принять наследство, ограничиваясь или не ограничиваясь основаниями призвания к наследованию, не разрушает принципа универсального правопреемства, так как этот принцип не исключает неделимости имущества, приобретенного по праву наследования, не разрушает принципа безусловного и безоговорочного принятия. Право принять наследство лишь по отдельному основанию сохраняет целостность принятия наследства по выбранному основанию.
Вместе с тем особого внимания в каждом конкретном случае открытия наследства требует вопрос о последствиях выбора наследником одного, нескольких или всех оснований для принятия наследства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 вышеуказанной статьи.
Принятие наследства по истечении установленного срока предусмотрено статьей 1155 ГК РФ.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 ГК РФ. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 ГК РФ, которые в случае, указанном в пункте 2 указанной статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
В Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года отражены основные действия, необходимые для приобретения права собственности (регистрации права).
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены нормами статьи 9 указанного Закона.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).
Сейчас эти органы называются Управлением Федеральной регистрационной службы, ранее они носили название - Регистрационная палата.
Согласно статье 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, закреплены в статье 18 указанного выше Федерального закона.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:
заявление о государственной регистрации;
документ об оплате государственной пошлины;
документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права.
Формы документов на государственную регистрацию находятся в электронном виде в компетентных органах и выдаются заявителям на подпись в день обращения.
Вам необходимо вызвать техников БТИ по месту нахождения квартиры, которые составят технический (кадастровый) паспорт на квартиру. 
Взять выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет и подписать с собственником квартиры договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
1. Для подачи заявления на регистрацию права собственности необходимо иметь решение суда.
2. Для этого Вам необходимо будет вызвать техников БТИ по месту нахождения квартиры, которые составят технический паспорт на квартиру. Данный технический (кадастровый) паспорт действителен 1 год.
Формы документов на государственную регистрацию находятся в электронном виде в компетентных органах и выдаются заявителям на подпись в день обращения.
Для регистрации права собственности Вам будут необходимы следующие документы:
- кадастровый паспорт БТИ — БТИ по месту нахождения квартиры;
- выписка из домовой книги - ОФМС (паспортный стол по месту нахождения квартиры);
финансово-лицевой счет — ЕИРЦ (ЖЭК);
паспорты всех членов семьи, свидетельства о рождении детей.
После получения решения суда о признании права собственности в порядке наследования по закону, Вам необходимо будет оформить право  собственности на недвижимое имущество. Для этого необходимо будет зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения имущества.
Сроки сбора документов и регистрации права собственности различны, в зависимости от того, какие договоры буду заключены Вами с компетентными органами.
1. Технический (кадастровый) паспорт БТИ — выезд техника и изготовление от 10 дней до 3-х месяцев.
2. Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет одновременно — 1 день.
3. Оформление договора передачи (приватизация) — 14 дней — 30 дней.
4. Регистрация права собственности - 30 дней с даты подачи заявления.
Максимальный срок оформления приватизации с государственной регистрацией права — 5 месяцев.
Вывод:
Все действия, связанные с наследованием любого имущества, осуществляются нотариусом по месту жительства умершей.
Нотариусу необходимо будет написать заявление о вступлении в наследство. После отказа нотариуса от выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, необходимо будет подать исковое заявление в суд о признании права собственности в порядке наследования

У нас сотни выигранных дел – отзывы реальных клиентов это доказывают!

Работайте с профессионалами!

Звонки и заявки на консультацию принимаются круглосуточно.

Вы получите четкие и понятные консультации: «без воды» - только суть! С нашей помощью Вы обойдете сложные «ловушки и капканы» закона.

ФИО
Телефон
Текст сообщения
Это поле обязательно для заполнения